签约后没买房被诉讨中介费,中介因未告知详尽信息被驳回诉请

发布时间:2020-10-10 聚合阅读:
原标题:签约后没买房被诉讨中介费,中介因未告知详尽信息被驳回诉请签订二手房买卖合同后发现房子的其他产权共有人未签字,且有抵押贷款未还,购房者弃买并因拒付中介费被...

原标题:签约后没买房被诉讨中介费,中介因未告知详尽信息被驳回诉请

签订二手房买卖合同后发现房子的其他产权共有人未签字,且有抵押贷款未还,购房者弃买并因拒付中介费被诉讨。这名购房者需要承担中介费吗?

澎湃新闻(www.thepaper.cn)10月10日从浙江省长兴县人民法院获悉,日前,该院审理了这起购房合同纠纷案,法院在认定购房合同有效的前提下,最终因原告房产中介公司未尽报告义务而驳回其诉请。

2019年初,长兴的姚某通过某房产中介公司寻找合适房源,同年1月12日与卖家阿亮在房产中介公司的介绍下签订《房屋产权转让买卖协议》,房屋面积149.42平方米,含汽车位一处,转让价为232.8万元。三方约定:在当月25日前办理房屋过户手续,中介费由买卖双方协商支付,若一方违约则中介费由违约方支付。

协议签订后,姚某因故于当月28日拒绝履行买卖协议,同时拒付4万元中介费。

因认为姚某违约,该房产中介向长兴法院起诉姚某讨要4万元中介费。

原告称:姚某在签订协议后以房屋价格太高反悔拒绝履行协议,构成违约,应按协议约定支付中介费4万元。

被告姚某表示,协议本身存在瑕疵,涉及房屋本属夫妻共有财产,而在协议中,仅有卖方丈夫一人签字,其妻子没有在协议上签字认可交易。其次,房产公司并没有和他签订书面的房地产经纪服务合同,无权向其收取任何中介费。关键是,其在协议签订后发现,涉及房产还有127万余元抵押债权,该贷款直到签订协议三个月后才还清,但原告在签订协议时隐瞒了这一事实。

庭审中,原告请房东丈夫阿亮作为第三人进行说明,阿亮称房产确为他和妻子共同共有,但姚某在签协议时明知夫妻二人真心出卖,姚某还支付了1万元定金;为履行协助过户义务,夫妻2人做好了提前归还贷款、协助办理过户的准备,但因姚某违约在先,自己才延迟还款。

法院审理认为,姚某通过原告房产中介与房东丈夫签订的协议属诺成合同范畴,当事人双方意思表示一致时即可成立,当事人交付标的物属于合同成立后的履行行为。 故法院认定姚某与房产中介及房东三方签订的合同有效。

但法院同时认为,原告房产中介居间为买卖双方签订房屋买卖合同,作为居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实告知。本案中,原告提供的订约信息直接影响到双方的售、购房决定,其信息是否真实全面至关重要,负有对房产进行相应调查并如实报告的义务。但原告在未明确房产所有权人及存在抵押债权,且未提供其他共有权人有效委托手续的情况下,就促成姚某与阿亮签订协议,难以认定已尽到谨慎注意义务。

法院由此认定,结合庭审陈述,原告对上述风险会影响到合同履行这一可能性后果是存在认知的,在这种情况下,其在签订合同前没有将相关情况告知姚某显然存在主观过错。 原告在签订协议时未尽到报告义务,因此不具有居间报酬请求权,故法院对原告的诉请不予支持。一审判决驳回原告房产公司要求被告姚某支付4万元中介费诉请。一审判决后,双方当事人均服判息诉。

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