马云宣布进入房地产,房产中介迎来搅局者?

发布时间:2020-10-01 聚合阅读:
原标题:马云宣布进入房地产,房产中介迎来搅局者?曾经预言未来房子如葱,如今马云又有新动作了。“上百家房地产企业云集杭州”“马云突然对房地产下手了”“至少3年不赚...

原标题:马云宣布进入房地产,房产中介迎来搅局者?

曾经预言未来房子如葱,如今马云又有新动作了。“上百家房地产企业云集杭州”“马云突然对房地产下手了”“至少3年不赚钱收入全补贴购房者!”“马云进军房地产 天猫真要卖房!”“重磅突发!基金调仓 马云卖房 什么信号?”……9月16日开始,各类消息引发关注。原来,事件本身是,9月16日天猫宣布:与易居联合成立房产部门,推出“天猫好房”平台。随后各种猜测和讨论不断,有业内人士认为,房产中介洗牌要开始了。

马云进军房地产 天猫真要卖房?

9月16日天猫宣布,与易居联合成立房产部门,推出“天猫好房”平台。根据其公开资料显示,天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店,把3D购技术、直播、更多金融服务能力与房产行业结合,打通线上看房、购房的全链路。比如,天猫计划通过3D购技术,把房子的窗外景观、噪音光照等等真实数据形象地展示出来,让线上看房的体验更真实。在未来,房企的天猫旗舰店将成为线上的“智能售楼处”,购房者只要打开淘宝APP,就能足不出户地看房、挑房,买房将会像网购一样省心省力省钱。天猫好房还承诺,在未来至少3年内不赚钱,而且所有收入100%都会补贴给购房者。

值得注意的是,上百家房地产企业参加发布会,不少还是TOP50的房企。 有网友表示,中介一家独大的日子到头了。也有人认为这是房价要下跌的信号?

“马云进军房地产其实一点都不意外”,对此,西安财经评论人士王建红认为,简单来说可以理解为他们要在房地产方面做数字营销,整合实体和数字资源优势互补。比如,在线上线下房产交易、数字营销、交易后相关服务等方面合作,推动房产服务行业走向数字化、智能化。实际上,最近很多平台都在试图打破传统产业原来的限制,开始共享线上信息、规范线下交易,把传统业务互联网化。实际上多年前业界就探讨过房地产电商,“互联网+房地产”是大势所趋。马云和公司本身就主打互联网,改造了很多传统行业,这次涉足房地产并不意外。随着直播、视频的发展,互联网成为促销、引流、展示的渠道。加上3D技术、虚拟现实、VR技术的不断完善,网上虚拟看房成为现实,从技术层面上支持了线上的房地产展示。今年初以来直播带货比较火,已经有很多从业者通过直播来卖房,这次的大动作可能会引起行业洗牌,这是市场的规律和趋势。

互联网+房地产能不能走进现实?

记者此前曾经跟西安部分中介看房,一位中介杜先生介绍,现在可以远程看房,再实地了解。他们上门拍摄实勘然后网络展示,打开以后可以看到三维效果、户型图等信息,还有带看情况、参考价格等。一些新楼盘还兴起直播看房。

地产分析师严跃进认为,搭建平台,进一步说明房地产互联网发展的趋势,也成为后续房企可以重点关注的领域。从合作来看有三方面值得关注。比如将形成“不动产交易协作机制”(ETC)。该机制将基于新的产品升级,提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,承载房产线上交易过程的多项服务功能。这是最为核心的内容,有助于真正促进线上交易的成熟。再比如,各大企业将积极入驻,形成深度合作。各类房企后续在营销方面会发力,借助此类平台,能够形成营销模式的转变。此外,促销等活动会增加。今年双11,天猫好房也将推出大额补贴、引入更多优质楼盘,在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11”。“应该说,这次合作具有较好的导向意义。”由于突发疫304不锈钢管情,今年线上模式总体上更受关注,成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现。对于此类线上的模式,各类企业参与积极性提高,是行业和房企转型的重要着力点。线上模式依然面临很多质疑和压力,所以要求相关企业合作的时候,注重消费市场的需求和顾虑,真正研究市场痛点,以形成更好的平台效应。目前很多企业已经在搭建类似平台,房地产互联网市场的机会很多,合作机会大于竞争压力,后续也能够为行业形成更好的生态环境。

万联证券投资顾问屈放认为,这个主要是针对中介,把线下中介的资源和渠道转为线上,所以部分中介的利润就更低了,主要是针对中介的,当然对购房者也有好处。目前来看主要是搭建平台,房价可能会略微回调一些,对房价的整体影响还需观察。