房产市场锋芒显露,金九银十大幕已开

发布时间:2020-10-01 聚合阅读:
原标题:房产市场锋芒显露,金九银十大幕已开8月德州开启了一个新的房产盛世:预售许可证连发13个,带来新增房源2331套,同比上月增加808套;项目单月成交商品住...

原标题:房产市场锋芒显露,金九银十大幕已开

8月德州开启了一个新的房产盛世:预售许可证连发13个 ,带来新增房源2331套 ,同比上月增加808套; 项目单月成交商品住宅达709套……房产市场 一片生机盎然 ,金九银十大幕已拉开

土地市场欣欣向荣

8月以来,受益于融资环境改善及优质地块集中放量影响,德州土地市场明显回温 。据悉, 8月全市共推出土地规划建面192.02万㎡,成交152.42万㎡,同比增长20.99%,成交楼面均价1268元/㎡,同比增长3.6%。全市供应住宅用地13宗,总面积56.81万平方米,出让总价款19.33亿元。同比增长25.3%,溢价率为3.2%,较去年同期提高3.1个百分点。

分区域来看,8月份全市7个县(市、区)有土地成交。其中临邑县累计成交住宅用地面积最大,出让5宗土地,全部以底价成交,总计401.9亩,5宗土地均被德州德鑫檀宫置业有限公司摘得 ;夏津xj2020-14溢价率最高,达89%。

新房市场 繁华似锦

8月份,全市核发商品房预售证37个,9个县(市、区)新增批准商品房预售面积55.89万平方米,5487套,其中住宅(不含住宅公寓)52.55万平方米,4354套。

8月新盘供应量中心城区最多, 核发商品房预售许可证13个,5个项目获批,预售面积27万平方米,共2331套。其中住宅用地面积达26万平方米,2247套。商业用地面积0.7万平方米,59套;住宅公寓用地面积0.3万平方米,25套。相对“上车/刚需”的房源供应较多,为60~120万成交主力总价段补足了房源。

楼市交易 人声鼎沸

虽然尽管德州8月只有2盘入市,但德州新房不断累积的增量以及大量存量房源都决定了在成交数据上的“不败之位”。据德州市统计局数据显示,8月份,全市商品房销售面积67.30万平方米,销售额45.73亿元。全市销售面积最多的是:德城、齐河和武城;其中,德州市商品住宅成交均价为7947元/㎡,环比下降7.5%,同比下降4%;成交面积25.18万㎡,环比上升48.9%,同比上升38.2%。中心城区销售业绩涨幅较大。

对中心城区房地产开发项目的销售统计情况来看,8月份中心城区50个重点监测的在售项目共成交商品房2098套,和7月份相比,成交套数增加710套。其中奥特莱斯澜铂湾8月份成交商品住宅达709套,东方一品8月份成交商品住宅267套,德达东建馨园8月份成交商品住宅161套 ,销售表现突出。

综合来说,房企提前发力,采取降价促销的方式积极推货、抢收客源,前期积压的市场需求逐步释放,为了尽快回笼资金,部分企业采取营销策略,认筹、开盘期间购房活动力度较大,一定程度上促进了市场销售。

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