永强朗成4.6亿元竞得临海邵家渡中心校旁地块!楼面价约3687元/平

发布时间:2020-07-14 聚合阅读:
原标题:永强朗成4.6亿元竞得临海邵家渡中心校旁地块!楼面价约3687元/平??新浪乐居台州讯2020年7月14日??浙江永强朗成房地产有限公司以4.6亿元竞得...

原标题:永强朗成4.6亿元竞得临海邵家渡中心校旁地块!楼面价约3687元/平

??新浪乐居台州讯 2020年7月14日

??浙江永强朗成房地产有限公司4.6亿元竞得邵家渡街道临邵路南侧、东渡路东侧(12-4地块),出让面积62374平方米,成交楼面价约3687元/平(未考虑返还配建等因素),溢价率约0.9%。

??该地块需无偿返还给邵家渡村的6000㎡集中商业,无偿配建的6班制幼儿园一个

地块位置

实地图

实地图

??一、地块规划条件

??用地面积71724平方米(以实测为准);其中,规划建设用地面积62374平方米(93.561亩),代征道路面积9350平方米。用地性质为居住用地。建设项目内容:商住小区、幼儿园、养老用房及社区用房等。

??建筑规模:地上建筑面积≤124748平方米(上述面积已包括幼儿园、物业管理用房等配套公共设施用房),其中商业面积 11000㎡—12000平方米(集中商业6000平方米,布置在地块西北侧,且考虑布置集散广场;商业面积11000㎡无偿返还给邵家渡村,无偿返还部分不得分割销售)。

??建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶):30米≤建筑高度(除集中商业、裙房、配建用房外)≤60米

??绿地率≥30%;绿地建设应以植物造景为主,乔、灌木 相结合,以乔木为主,植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

??围墙要求为通透式,且通透率不得小于50%。

??主出入口为地块北侧,西侧、南侧。

??相关配建:

??须在地块东南角按照标准配建6班制幼儿园一个,用地面积不少于3215㎡,建筑面积不少于2242㎡,验收合格后无偿移交政府。同时在地下就近对应区域无偿提供20个机动车停车位,并就近设置人行出入口。幼儿园出入口为南侧道路,配套的幼儿园应与住宅小区同步规划、立项、建设和竣工移交。

??地块西侧临街布置物业管理用房,按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行。物业管理用房面积按该地块地上 建筑面积的7‰配置,其中3‰为物业管理办公用房,4‰为物业管理经营用房。物业管理用房面积计算的基数不包含无偿返还部分面积,商业无偿返回部分面积包含其配套的物业管理用房。

??地块须配建对外公共厕所一处,净建筑面积不少于100㎡,装修验收合格后无偿移交给环卫机构。

??无偿配建10KV开关站一处,净建筑面积不少于100㎡并按供电部门设计要求设置,验收合格后无偿移交给供电部门。

??按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用 房),须设置独立出入口,并与住宅同步规划、同步建设、同步验 收、同步交付使用,建成后无偿移交给街道办事处。

??配建社区用房不少于1000㎡,须设置独立出入口,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交给街道办事处。

??按照《浙江省人民政府关于加快发展体育产业促进体育 消费的实施意见》(浙政发〔2015〕19号),新建居住区和社区要 按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于 0.3平方米标准,配套建设群众健身相关设施,并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

??关于无偿返还商业建筑:

??二、地块区位示意

??邵家渡街道位于临海市东城区,南临灵江,东濒牛头山水库,西与市中心区接壤,靠近临海客运中心,距甬台温高速公路大田道口仅5公里,交通便利,但城市界面尚未成熟;此次出让地块距离建设中的熊出没小镇仅2公里左右直线距离。同时临海大洋板块正逐渐产生外溢效应,未来邵家渡板块的开发初见端倪。且相比热门板块,邵家渡板块目前地价相对较低。

??周边近期土拍:2020年5月28日,临海市大洋街道双林南路东侧、朝庄西路南侧商服、城镇住宅地块(临土告字[2020]008号)成功出让。地块在临海大洋灵湖畔、台州中学南面,最终由台州伟星房地产开发有限公司竞得,成交价16.7亿,溢价54.5%,成交楼面价18235元/平(未考虑配建等因素)。

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文章来源:乐居买房