金融街物业登陆港交所商业物业收入占比逾六成

发布时间:2020-07-06 聚合阅读:
原标题:金融街物业登陆港交所商业物业收入占比逾六成中国商网彭荣岳制图中国商报/中国商网(记者周子荑)近两年物业公司掀起了一波上市热潮,今日又一家物业公司成功上市...

原标题:金融街物业登陆港交所 商业物业收入占比逾六成

中国商网 彭荣岳制图

中国商报/中国商网(记者 周子荑)近两年物业公司掀起了一波上市热潮,今日又一家物业公司成功上市。7月6日,北京金融街物业管理有限责任公司(以下简称金融街物业)在北京“云敲钟”,成功登陆港交所。与普通物业公司相比,金融街物业营收中商业物业占了较大的比例,近几年收入占比均高于60%。

7月6日,金融街物业成功登陆港交所,开盘价为9.3港元/股,相比7.36港元/股的发售价,高开26.36%,截至收盘,股价为9.46港元/股,最新市值为34.06亿港元。

据悉,金融街物业于今年1月24日向港交所申请上市。6月17日,该公司通过港交所聆讯。6月19日,该公司发布公告称,计划全球发售9000万股H股(注册地在内地、上市地在香港的中资企业股票),招股时间为6月19日-6月24日,每股发行价介于7.16-7.56港元。

实际上,近几年房地产行业掀起了一波物业公司上市的热潮,尤其是今年以来,物业公司冲击资本市场步伐更是加快。中国商报记者梳理发现,目前港交所房地产行业下房地产服务细分领域的上市公司共有23家,其中2017年以后成功上市的有13家,今年就有3家物业公司成功上市,还有10余家房地产企业发布了物业上市计划,包括世茂、金科、荣盛等。

贝壳研究院分析师潘浩表示,物业公司上市主要有三个动力。一是资本市场对此高度关注,贝壳研究院监测的十家房地产企业旗下物业公司从年初至今股价平均涨幅超过60%;二是相对于趋于成熟的房地产开发市场,物业管理市场具有较为广阔的市场空间;三是目前传统房地产企业业务规模和利润收缩,房地产企业多元化意愿加强。

而与普通的物业公司相比,金融街物业最大的特色在于其以商业物业为主。招股说明书显示,金融街物业的业务范围包括物业管理及其他服务、餐饮服务,前者包括商业物业服务收入和非商业物业收入。数据显示,2017-2019年,金融街物业的商业物业服务收入分别为5.32亿元、5.91亿元、6.47亿元,在公司营收中的占比分别为70.2%、67.5%、64.9%。

招股说明书显示,截至2019年,金融街物业为全国共144个物业项目提供物业管理及相关服务,涉及在管建筑面积共约1990万平方米,其中约40%位于北京,按收入计算,约63%的收入来自北京。

合硕机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示,商业物业服务公司比普通住宅物业服务公司的服务标准更高、服务内容细项也更多,这决定了商业物业服务公司的物业基础费较高,且有很多其他收费项目,利润较高。而金融街物业又与一般的商业物业服务公司不同,其服务的对象和产品都是顶级的物业形态,且服务人群的素质和收入水平也较高。

那么上市对金融街物业又意味着什么?郭毅认为,物业公司上市的关键是在实现企业内部标准化梳理后,如何进行全新商业模式的升级,为未来利润提升创造更多的发展空间。金融街物业服务人群更高端,上市后通过物业升级和商业模式衍生进行提升的空间更大,收入预期也更高。此外,金融街物业还可以把自身的商业、办公两个业态通过线上方式结合起来,形成良性互动,为其发展带来更多的可能。

安信证券全资子公司安信国际发布的报告显示,金融街物业已完成全国16个重点城市布局,并将物业管理业务延伸至六大区域。截至2019年12月,金融街物业提供物业管理及相关服务的知名金融管理中心包括重庆江北嘴金融城、南京金融城、天津环球金融中心、上海虹口区金融街海伦中心等,这是公司未来发展的一大优势。