买房买不对,结果只有亏,房产投资的收益保障在哪里?

发布时间:2019-12-11 聚合阅读:
原标题:买房买不对,结果只有亏,房产投资的收益保障在哪里?都说买房赚钱,到自己这里就成了特例;即便是房价上涨,卖了房却依旧没有变成土豪,日子还是紧紧巴巴地过,这...

原标题:买房买不对,结果只有亏,房产投资的收益保障在哪里?

都说买房赚钱,到自己这里就成了特例;即便是房价上涨,卖了房却依旧没有变成土豪,日子还是紧紧巴巴地过,这又是为啥呢?都说一线城市房价不会跌,买了房就能幸福,为啥自己买房如此受罪呢?

其实不仅仅是国内的楼市如此,放眼海外,也有很多投资者听不到房价上涨的好消息,只有让人心碎的声音。

比如一向为国人所青睐的加拿大楼市,近期也出现很多血肉交割的案例。一套位于本拿比的大屋,占地约800平米。屋主在2016年5月买入时,花了190万加元,看上去是比不错的交易。然而,随着税收的收紧,使得房市开始走下坡路。

再加上后来的空置税等各种不利因素,房子的估值也从2017年的165.94万加元,下跌到150.45万加元。加之经济形势影响屋主的收入,最终这套房子以149.5万加元出手,仅账面上就比入手时足足亏了40.5万!西温的豪宅也没能避免血亏的下场。一栋靠近Cypres山脚下的豪宅,在2016年4月买入时业主花了334.74万加元。今年的最终售价仅为310万加元,与估价的311.4万持平。

类似的例子不胜枚举,或许有人觉得,这不过是经济形势不好的原因,从长期来看,房价早晚会有涨起来的那一天。权且不说这种思维太过于主观化,退一步说,就算说十年后房价能涨,房主能保证自己的收入一直可以供得起月供吗?

谁可以保证政策的不变化呢?如果税费的上涨、持房成本的增加该如何应对?回答一个“能”字是容易的,真正面对市场的波动,谁困难谁知道。

不然,上面提到的那些屋主也不会亏本卖房了。

有一个数据显示,目前55%的中国家庭存款几乎为零,全国人均储蓄不足5万。现在大多国人的财富,都以房产的形式体现。

这就出现一个问题,房价下跌,财富缩水,房价持平,难以变现。一套房还好说,如果在一线城市盲目投资了多套住房,那就要考虑长期持有和收益率的问题,不单单要考虑租金、成本,也要看经济形势、货币政策。

纵观国内楼市,经过近两年的楼市调整,房价趋于稳定,前期上涨过快的地区甚至出现了下跌,已经有个别高杠杆投资者选择断供弃房。

综上而言,投资房产,很多人只盯着终点,忽略了房产投资并非短炒,而是一个长期的、复杂的过程;如果说增长率是最终的收益,财富规模的扩大是投资者的目的,那么保证投资能顺利走到终点的,则是充足的现金流;如果你没有其他持久的经营收入,又不能优化房产配置,实现“以房养房”,那么远期的收益,很可能就只是海市蜃楼了。